本文摘要：原标题：60家房企三成三季报预亏 华联控股靠股市盈利截至10月24日，据Wind资统计数据表明，按照申银万国行业分类，沪浅两市总计60家上市房企透露2016年三季报业绩预告片，去除数据发布不仅有的9家房企后，37家盈利，占到比多达一半。

原标题：60家房企三成三季报预亏 华联控股靠股市盈利截至10月24日，据Wind资统计数据表明，按照申银万国行业分类，沪浅两市总计60家上市房企透露2016年三季报业绩预告片，去除数据发布不仅有的9家房企后，37家盈利，占到比多达一半。值得一提的是，在上述60家房企中，16家扭亏，占比为26%；18家亏损，占比为30%。

上海易居房地产研究院研究员贤迈进向《证券日报》记者回应，随着北京930新政实施，全国有数20多个城市实施依法性调控政策，因此前三季部分房企盈利、销售业绩较好，但四季度市场销售状况将显著下降，部分房企将不会减慢散户节奏，而前三季度抢收业绩不佳的房企可能会降价促销。另有业内分析师向本报记者回应，转入四季度后，上市公司保壳、买壳动作将激化，土地投资回报率走低后，有土地的开发商无法通过研发销售来赚，其将不会把壳资产卖给标杆房企，预计，沪浅两市或经常出现地产股买壳潮。

三成房企预亏从预告片净利润变动幅度来看，在上述有数数据的54家上市房企中，32家呈现出下行趋势，剩下22家净利润经常出现同比下降。而在已公布预告片的60家房企中，三成亏损，七成盈利。从预告片净利润上限来看，截至2016年9月底，17家房企归属于母公司股东的净利润多达1亿元，占到比28%。值得一提的是，大型房企盈利能力仍较强，净利润多达10亿元的目前有3家；招商蛇口前三季度净利润预计在55亿元57亿元之间，目前暂列首位；荣盛发展净利润预计18.42亿元-21.77亿元，暂列第二位；滨江集团预计以8.2亿元-10.2亿元名列第三位。

贤迈进向本报记者回应，以地产为核心业务的企业有较好的盈利展现出，这与前三季度房地产行业销售业绩下行有关，特别是在房价下跌后造就营收和盈利水平有所提高。不过，对于转型或重组中的企业来说，由于原本其项目布局就未跟得上市场节奏，加之转型业务并未贡献利润，所以盈利能力不升反降，甚至亏损。

另外，有业内人士指出，去年以来，不但房地产市场转好，销售价格上涨，上市房企堪称大量发售公司债，其融资成本比较较低，企业财务费用比较减少，特别是在今年在购项目多是近三年所拿地块，与现在土地市场拍得的高成本地块比起，一旦价格有所提高，体现到毛利率水平上，就不会呈现出下降趋势。另外，不可忽视的是，《证券日报》记者注意到，有16家房企扭亏，占到于多达近20%。个别房企靠卖股票扭亏据Wind数据表明，三季报预告片净利润变动幅度分列在首位的是华联控股，其以同比下跌27060%的业绩扭亏，从净利润亏损以后净利润一跃至4.5亿元-5.5亿元之间。

然而，华联控股的盈利并非房地产项目销售获得。公开发表资料表明，华联控股所持有人的房地产项目多坐落于深圳和杭州，且存量土地是早期获得，成本较低。目前公司除了华联工业园A区和B区两个城市更新项目，没更好的土地储备，预计华联工业园A区和B区项目可在5年内研发完。不过，今年前三季度，公司在购房地产项目在报告期内归属于预售，仍未超过结转收益的条件。

而其数亿元的盈利则来自股权投资。据记者翻看其公告得知，2016年上半年，华联控股通过大宗交易方式平安保险神州长城部分股份，处理长年股权投资产生的投资收益大约5.89亿元。平安保险后，公司目前仍持有人神州长城A股大约1.15亿股，占到其总股本的6.79%。

此外，华联控股计划在2016年12月31日之前通过大宗交易的方式之后平安保险数量不多达2736万股神州长城股份。而对于得出扭亏的三季报盈利预告片，华联控股回应，公司计划在报告期内出售部分神州长城股票，预期公司获得的投资收益将较上年同期有大幅下降。另外一个扭亏企业代表世纪星源则于是以处在业务转型过程中，今年前三季度，纪星源净利润预计将在1.28亿元-1.29亿元之间。对于业绩变动原因，世纪星源回应，因并购博世华的根本性资产重组业务于2015年12月已完成，本期追加拆分博世华；同时，原预计2015年度内有关中环阳光星苑投资管理项目可以取得不高于房地产项目平均利润水平的收益，因还款工程进度延期至2016年上半年度内构建。

此外，公司在中报中明确提出要构建业务转型，集中于打造出在新型洗手技术的工程服务、环保的基础设施经营、新能源有效地用于领域中具备核心竞争力的主营业务。有一点注目的是，虽然想尽办法扭亏为盈，但10月初20多个城市时有发生的调控政策仍将带给房地产行业的上行周期，鉴于此，市场普遍认为，今年四季度，房企销售将承压。四季度销售承压10月份转入中下旬以来，56个城市整体一、二手房环比双双上升，但一线城市的一手房成交价仍小幅下降，北京甚至上涨逾1.45倍；深圳在此轮930政策调控力度最弱，但目前对成交价的影响尚能不显著。

此外，不受调控力度较小的二线以及并无调控的三线，成交量上升幅度更大，可见市场对行业上行的预期更加脆弱。据交银国际对中国房地产二线城市考察报告表明，在南京，根据当地项目（南京青龙山国际生态新城）工作人员估算，9月份一半以上的买家所谓本地家庭或非住在项目同一个地区的南京家庭。虽然9月下旬南京放宽政策并没过于大影响市场情绪，更进一步放宽二套房首付比例至超过80%显然压制了投资市场需求。

中国金茂亦将其将要发售项目的认筹费从9月份的人民币50万元上调到只有人民币20万元。因此，交银国际分析师谢骐聪指出，南京严苛的二套房首付拒绝，将不会对投资市场需求和提高性需求产生非常的影响。由于缺少可销售的资源和销售目标已大体已完成，开发商没迫切需要减少均价，但指出明年将会如2016年般更容易，其挑战来自近期政策带给的市场情绪影响、均价快速增长上升和销量上升。谢骐聪还回应，投资市场需求于是以阻塞至非核心城市，比如南京等城市十分严苛的房贷政策（二套房的首付比例高达70%-80%）将驱除一些投资市场需求，并溢流到附近没削减政策的城市。

在投资市场需求改变后，非核心二线城市和三线城市的市场需求可能会于四季度余下的时间内展现出引人注目。不过，另有分析师向本报记者回应，整体来看，开发商四季度将多数压力较为大，特别是在库存比较维持高位的城市，开发商若此前并未抢收业绩，四季度或有降价促销的措施。

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